Сопровождение сделок с недвижимостью

«…1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество…»

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Понятие недвижимости в России у большинства ассоциируется с домами, квартирами, земельными участками и нежилыми помещениями.
Юристы по недвижимости в СПб «АЕГ Консалтинг» помогут Вам в осуществлении любых сделок с объектами недвижимого имущества от составления договора купли-продажи или аренды недвижимости и подготовки пакета документов для регистрации в ФРС до полного сопровождения Вашей сделки с недвижимостью, включая поиск покупателя, продавца или арендатора.
Наши специалисты по недвижимости имеют успешный многолетний опыт работы и участвовали в крупнейших сделках по приобретению недвижимости, судов (судоходных компаний) и крупных производственных объектов в Санкт-Петербурге и Северо-Западном регионе.

Юристы «АЕГ Консалтинг» в Санкт-Петербурге помогут Вам по любым вопросам, возникающим из сделки с недвижимым имуществом, в частности:

  • Подготовка договора купли-продажи недвижимости;
  • Договор купли-продажи судна;
  • Договор аренды помещения;
  • Договор ипотеки нежилого помещения (Договор ипотеки судна);
  • Помощь юриста в споре о праве;
  • Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью;
  • Восстановление утраченных документов на объект недвижимого имущества;
  • Получение кадастровых документов;‏
  • Оспаривание сделки с недвижимым имуществом;‏
  • Разделение земельного участка;‏
  • Проверка чистоты сделки;‏
  • Проверка продавца/покупателя;‏
  • Ведение судебного дела по спорам с недвижимым имуществом;‏
  • Правовые заключения по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним;
  • Сервитут

Зачем нужен юрист по недвижимости если есть агентство недвижимости?

Такой вопрос, задает себе большинство граждан, к сожалению не понимая очевидного ответа.
Ответ прост:
Агентство недвижимости готово найти согласно указанным критериям покупателя или продавца объекта, но провести юридически грамотно сделку и вместе с тем просчитать возможные негативные последствия для стороны просто не в состоянии ввиду отсутствия соответствующего образования и юридической практики.
К тому же, правовой анализ документов по сделке и анализ перспективы просто не входят в круг обязанностей агентов недвижимости, их прямая обязанность- посредничество между сторонами договора и как результат заключение самой сделки. При этом расчет правовых последствий, в том числе и негативных также не входит в круг обязанностей агента недвижимости.
При этом следует отметить, что стоимость посреднических услуг агента недвижимости зачастую намного выше стоимости вознаграждения квалифицированного юриста.
Помимо правового сопровождения сделок с недвижимостью юристы «АЕГ Консалтинг» в Санкт-Петербурге дадут правовое заключение, а также будут представлять интересы в суде по следующим категориям дел:

  • Признание сделки недействительной;‏
  • Признание сделки незаключенной;
  • Признание договора прекратившим свое действие;
  • Расторжение договора;
  • и прочих

Перечень услуг не является исчерпывающим
К сделкам с объектами недвижимого имущества предъявляются особые требования, несоблюдение которых влечет недействительность такой сделки. Особенную актуальность вопросу сделок с недвижимостью придает цена такой сделки, выплачивать которую не понимая до конца возможных негативных последствий, по меньшей мере не разумно.

Регистрация прав по сделке с недвижимостью

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В России регистрацию сделок с недвижимостью ведёт – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Данный орган и производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества и (или) обременений на него.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
При отсутствии государственной регистрации вышеперечисленные виды сделок считаются недействительными и не несут правовых последствий. К тому же регистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по этому договору.
Каждый договор и каждая из сделок с недвижимостью отвечает своим требованиям закона и хотя бы малейшее несоответствие этим требованиям договора делает ту или иную сторону договора крайне уязвимой.
Наши юристы по вопросам недвижимости в Санкт-Петербурге советуют делать абсолютно все шаги при заключении сделок с недвижимостью с квалифицированным специалистом, дабы впоследствии не тратить морально-психологические и материальные ресурсы на судебные тяжбы.
В «АЕГ Консалтинг» стремятся по мере возможности разрешать все возникающие вопросы в досудебном порядке путем переговоров, что подчёркивает высокий профессионализм и огромный опыт, полученный годами. В случае же невозможности урегулирования спорной ситуации переговорами мы готовы предложить своих специалистов для участие в судебном процессе на любой его стадии.
Записаться на консультацию к юристу по вопросам недвижимости можно по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 959-05-58