Сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Понятие недвижимости в России у большей части населения ассоциируется с домами, квартирами, земельными участками и нежилыми помещениями.

Но не каждому рядовому гражданину, который столкнулся с вопросом недвижимости, по силам преодолеть правовой, документационный и бюрократический барьеры, касающиеся сделок с недвижимым имуществом.

Юристы в области недвижимости «АЕГ Консалтинг» помогут Вам в осуществлении любых сделок с объектами недвижимого имущества:

  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Договор долевого участия в строительстве;
  • Договор мены;
  • Договор дарения;
  • Договор ренты;
  • Ипотека недвижимости;‏
  • Купля-продажа судов;‏
  • Ипотека судна.

Зачем нужен юрист по недвижимости если есть агентство недвижимости?

Ответ прост:

Агентство недвижимости готово найти согласно указанным критериям покупателя или продавца объекта, но провести юридически грамотно сделку и вместе с тем просчитать возможные негативные последствия для стороны просто не в состоянии ввиду отсутствия соответствующего образования и юридической практики.
К тому же, правовой анализ документов по сделке и анализ перспективы просто не входят в круг обязанностей агентов недвижимости, их прямая обязанность- посредничество между сторонами договора и как результат заключение самой сделки.

При этом следует отметить, что стоимость посреднических услуг агента недвижимости зачастую намного выше стоимости вознаграждения квалифицированного юриста.

Помимо правового сопровождения сделок с недвижимостью юристы по недвижимости «АЕГ Консалтинг» дадут правовое заключение, а также будут представлять интересы в суде по следующим категориям дел:

  • Признание сделки недействительной;
  • Признание сделки незаключенной;
  • Признание договора прекратившим свое действие;‏
  • Расторжение договора;
  • Защита интересов участников долевого строительства;

Перечень услуг не является исчерпывающим

К сделкам с объектами недвижимого имущества предъявляются особые требования, несоблюдение которых влечет недействительность такой сделки. Особенную актуальность вопросу сделок с недвижимостью придает цена такой сделки, выплачивать которую не понимая до конца возможных негативных последствий, по меньшей мере не разумно.

Основным и особенно важным элементом сделки с недвижимостью является Договор, будь то купля-продажа, аренда, мена или договор долевого участия в строительстве. Ведь будущая сделка, ее судьба и положение дел после завершения сделки зависит именно от положений, содержащихся в договоре. Вот почему очень важно доверить подготовку договора и по возможности поручить сопровождение сделки опытному юристу, который своевременно подскажет о рисках, предупредит все возможные негативные последствия и тем самым поможет сохранить Ваши денежные средства от мошеннических посягательств.

Чаще всего к нашим юристам по недвижимости в Санкт-Петербурге обращаются по вопросам подготовки договора купли-продажи.

Договор купли-продажи

Договор представляет собой соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать другой стороне (Покупателю) определенную в договоре вещь, а Покупатель обязуется эту вещь принять в собственность и уплатить за нее определенную в договоре денежную сумму.

Форма договора

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или самим договором не предусмотрена конкретная форма договора. Если же стороны договорились заключить договор в определенной форме, то такой договор считается заключенным после придания ему именно такой формы, несмотря на то, что законом такая форма для данного вида договора не требовалась.

Для договоров купли-продажи недвижимости законодательство РФ (Гражданский кодекс РФ в ст. 549-551) предъявляет особые требования, как то:

  • договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписываемого обеими сторонами или их надлежащим образом уполномоченными представителями; несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность;
  • переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации;

Стоит также иметь ввиду, что Договор продажи недвижимости имеет свои особенности также в зависимости от объекта недвижимого имущества, права на которые передаются.

Юристы по недвижимости «АЕГ Консалтинг» проконсультируют по вопросу купли-продажи, аренды, мены, долевого участия в строительстве, разработают договор и помогут подготовить пакет документов на регистрацию объекта.

Регистрация прав по сделке с недвижимостью

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В России регистрацию сделок с недвижимостью ведёт – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Данный орган и производит соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества и (или) обременений на него.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

При отсутствии государственной регистрации вышеперечисленные виды сделок считаются недействительными и не несут правовых последствий. К тому же регистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по этому договору.

Каждый договор и каждая из сделок с недвижимостью отвечает своим требованиям закона и хотя бы малейшее несоответствие этим требованиям договора делает ту или иную сторону договора крайне уязвимой.

Наши юристы по недвижимости в СПб советуют делать абсолютно все шаги при заключении сделок с недвижимостью с квалифицированным юристом, дабы впоследствии не тратить морально-психологические и материальные ресурсы на судебные тяжбы.

Юристы по недвижимости АЕГ Консалтинг стремятся по мере возможности разрешать все возникающие вопросы в досудебном порядке путем переговоров, что подчёркивает высокий профессионализм и огромный опыт, полученный годами. В случае же невозможности урегулирования спорной ситуации переговорами мы готовы предложить своих специалистов для участие в судебном процессе на любой его стадии.

Записаться на консультацию к юристу по вопросам недвижимости можно по телефону в Санкт-Петербурге: (812) 959-05-58